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【西班牙】租房人数不断上涨,租金一路飙升

标签: 西班牙买房移民 西班牙投资移民 西班牙移民 2016-11-10 11:49:06 1487收藏文章 收藏成功 查看我的收藏>>

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原标题:【西班牙】租房人数不断上涨,租金一路飙升
 

西班牙未来租房市场前景良好,并且拥有巨大的发展潜力。即使西班牙房屋租金价格上涨,但是面对广泛的具有租房需求的人群,房租继续上涨势不可挡。再加上西班牙购房移民政策的不断推进,未来将会有越来越多的投资人和移民人士选择在西班牙置业。世代传承的欧洲身份,永久产权的优质房产,自住出租两相宜,西班牙正在以全新的姿态欢迎广大中国投资人前来做房东!

《El Mundo》消息称,从2008年西班牙房产经济泡沫开始让人们改变了几十年根深蒂固的想法和文化,对于传统的思想来说,买房子总是要比租房子好很多,而现如今,西班牙房屋租赁价格和08年相比已经上涨了20%,并且还在持续上涨。欧盟统计局指出,西班牙已经有21.8%的人都是租房居住,在2015年这个比例更是上升到了27.7%,在一些大城市,如马德里和巴塞罗那这个比例更高。最重要的是,选择租房居住的人数已经超出了西班牙目前能够承受的范围,而且西班牙大多数人已经转变想法,比起买房更愿意租房,这对房地产市场也是不小的打击。根据欧盟统计局的数据,欧盟国家中租房人数的比例是:挪威(17.2%)、意大利(26.9%)、比利时(28.6%)和瑞典(30.7%);当然这远远比不上瑞士,瑞士有超过一半的人口选择租房(55.5%),德国这个比例为47.5%。而西班牙按照目前的上升趋势来看,很快就将成为下一个瑞士或者德国。
 
 
在这样的情况下,根据西班牙相关部门的调查,2016年西班牙租赁房屋的租金价格平均上涨10%。甚至在巴塞罗那、马拉加、赫罗纳、阿利坎特、巴利阿里群岛和马德里大区,房屋租金上涨的水平都超过了平均水平。Servihabitat不动产商业物业资产match的CEO Juan Carlos Álvarez表示“目前西班牙家庭和外国家庭对租赁房屋的需求量非常大,但是很显然是供不应求”,“经济复苏和就业环境的改变,以及劳动力流动和生活习惯的改变,让年轻一代更喜欢租房,而不是买房”,这导致房屋租赁市场的价格开始飞速上涨。
从2015年的统计报告可以看出,西班牙2015年租赁房屋的平均价格是1124欧元每个月(一室一厅889欧元、两室一厅1159欧元、三室一厅1308欧元)。
 
除了本地常驻人口对租房的需求不断上升,西班牙作为一个旅游大国,度假型民俗,别墅,公寓出租市场也是供不应求。西班牙作为旅游大国,是世界上最令人神往的国度。根据世界旅游组织(OMT)发布的初步数据显示,截止2015年,西班牙接待了6810万国际游客,同比上升4.9%。进入2016年第一季度,西班牙旅游业猛增4.6个百分点,连续10个季度以3%的速度增长。如今,西班牙已经成为中国游客心目中首选的欧洲旅游胜地之一。近几年来,西班牙的中国游客量增长迅速,每年增长量高达20%-25%。再细分游客在西班牙所停留的地方,63.5%的游客选择住在酒店,36.5%住在其它地方。而选择其它地方住宿的游客,有的是因为在西班牙拥有自己的房产,或者与家人、朋友住在一起;还有的通常会寻找非旅店住宿,而这一部分游客数量多达2000万以上。随着旅游业的发展,西班牙房屋租赁市场越加火热,出租收益也非常有保障。2015年的夏天,西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上了“客满”的牌子。在太阳海岸如马贝拉中心区域,一年房屋的总租赁收入达到8%,其中4%在旺季周实现,另外4%在换季和淡季周实现。还有在加的斯的阳光海岸,这里的房产一年保底至少有5%的出租收益,旅游旺季更加可观。
 
 
除了游客之外,另外,每年成千上万到西班牙求学的国际留学生,也是西班牙楼市的租房主力,并且正在逐渐成为西班牙房产市场领域的重要收入来源。根据《世界报》报道,中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育,他们每个月的平均房租为1021欧,是西班牙留学生中在住宿方面花费最多的人群。大部分中国留学生选择住房看中地理位置、住宿条件和离学校近三大因素,都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。
 

 

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个人简介:环球移民的移民顾问Edison张涵健。毕业于瑞士苏黎世管理学院。具备多年欧洲生活、学习和工作经历!熟稔各国移民政策、西方思想与风俗习惯。工作宣言:“希望今天我是您的移民顾问,明天您是我的国际友人!”
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