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【考察接待】买赚钱的房,还是买值钱的房?

标签: 韩国移民 韩国买房移民 韩国移民条件 2016-07-29 15:22:15 1493收藏文章 收藏成功 查看我的收藏>>

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原标题:【考察接待】买赚钱的房,还是买值钱的房?

赚钱的房产和值钱的房产,往往是两回事。选择投资房产的纠结很多在于此。今天的主人公H女士,用她亲身在济州选房的经历告诉我们,把钱投在值钱的房产上,得到的要比想象中更多。
 
 
首先,让我们来看《穷爸爸富爸爸》里的一个故事:
 
一个村庄没有水,村长就委托两个年轻人,給这个村庄供水,村民向他们支付费用。第一个年轻人艾德,马上买了两只大桶,每日奔波于10里以外的湖泊和村庄之间。艾德立即就赚到了钱。
 
另一个人叫比尔,自从签订合同后,他就消失了。半年后,比尔带着一个施工队和一笔投资回到了村庄。过去的半年时间里,他做了商业计划,找到了投资,注册了公司,并雇用了项目施工管理的专业人员。之后,又花了一年多的时间,比尔修建了一套从湖泊通往村庄的供水管道系统。

清水从水龙头中涌出的那个瞬间,艾德的生意被摧毁了。他赚了一年半的钱。

这个故事还是挺形象地说明了,“赚钱”与“值钱”的不同。

【购房经过】

就在6月份,我们迎来了第一次到济州考察的沈阳客户H女士一家,一家老小加起来8口人,其中哥哥妹妹都计划留在济州岛国际学校读名校,考虑到韩国房产投资可以一家三代办理移民,而且离中国很近2小时直飞济州,即照顾孩子老人又可以对接国内工作,都是亚洲人没有陌生和排他感,环境空气优势教育资源转身即享,不用舍弃太多,便在考察的第二天购入位于西归浦市区内的一处豪华山庄的联排别墅一套。计划给家中老人养老和自己度假使用。

就在本月等待房产移民各项手续手续办理期间,时隔H女士购房不到一个月,一家人登岛度假,又紧急联系了我们环球济州岛上的接待同事,说要我们陪她再看看房产,Why?上个月购完房之后,跟着来度假,不来住还好,一来家里大大小小的人都来了,那么问题来了,不!够!住! 结果还在外面订了酒店。短期也就算了,客户考虑孩子就读国际学校,给孩子上个培训班先过渡一下吧,爷爷奶奶都来了,长期不!够!住!所以求助济州当地驻守的环球接待,希望找个短租一个月的房子。可几天打听下来,结果是:


1)济州市中心140㎡的4室公寓售价9.3亿韩币(≈550万元) 简装,物业费相对低廉,距离闹市区比较近,之后好出租。

2)在韩国短租比较难,一般房东要求最少6个月-1年才肯出租,若是租房的话,保证金人民币30万+年租金人民币20万+,就是说,即使H女士实际只需要使用一个月也是要话费, 20万人民币以上。
之后,我们又陪同H女士一家看了距离济州市区最近的一处移民房产——豪华高尔夫山庄项目。

 

该项目内有18洞高尔夫球场,豪华精装修,距离国际英语教育城10分钟车程,距济州市区20分钟车程,小区占地面积大,常住陪读的家长很多,入住率高。最终在已经购买过移民房产的情况下,H女士再次选择购买第二套移民房产,最终豪掷千万购入山庄的380平米的独栋别墅一套。
以上是H女士购房的经过。


让我们来整理一下,

当我们判对是否投资一处房产,一般的思维会觉首先考虑它的性价比,它房产的利益价值,当下是否能带给我利益,现金现货,将本求利。——这是赚钱房产的核心就像济州市区的房产,价值韩币9.3亿的公寓和韩币20多亿的移民房相比确实投入资金较少,并且在闹市区即使以后转手出租都不难,可以马上带来当下一笔现金利益。如同艾德每天从湖中打水运到村里,村里的人不一直是这样过的吗?

然而值钱房产的核心,是房产的升值潜力价值,它的兑现时间在某个未来。然而,移民房产就做到了这一点,首先根据韩国移民政策规定,只能购买政府指定的休养型房产才可办理移民,由于济州政府对移民制度政策的收紧,现在已经不再批复更多的移民地产资质给开发商,也就是说之后想要移民的人只能购买现有的有移民资质的房产才可办理移民,投资这些具有稀缺性的移民房产,H女士5年后转手出售第二套房产是完全有市场的。并且韩国的房产都是永久产权,土地份额的单价比使用面积单价要重要的多,而且移民房产土地份额大房产容积率小,持有的土地面积多在未来会非常影响未来的买卖价格。这也是为什么H女士购买的两套移民房产都是别墅项目的原因。

这就如同,比尔的供水系统,没有水管之前,村里的人每天一直从湖中打水运到村里这样过的,但是一旦比尔的水管接通,艾德赚钱的想法就失效了。
这两处房产解决了H女士一家8口人养老度假+读书教育的问题,无年龄限制解决了老人孩子都可以移民的问题。而从投资的角度来看,移民房产规避掉了转款难的问题(可以银联刷卡,没有外汇管制的壁垒)、投资可靠的移民公司推荐的安全高性价比的房源消除了日后无法顺利拿到移民身份的隐患、日后出租房产可以由开发商全权托管省掉业主烦恼、以及移民房产的稀缺性市场需求极大房产可盈利的空间无限大。H女士是站在变化的角度看市场需求,认为这样的而投入成本是值得的。

就像有了水管,不但可以规避因为艾德某天身体不好,某天家里有事导致的供应能力不稳定外,人们可以7*24小时用水,还可以洗澡、清洗房屋,用水的需求大大扩大了。人们有各种使用水的想像力。

投资赚钱的房产,很容易,因为人们多希望看到及时利益,将本求利。

而投资值钱房产,难,难在,看清存在于未来时空运作的大市场,并构造出盈利体系,慢慢实行,而那时获得的利益将是无穷大。

希望今天H女士购房的经历,能够给在移民或投资路上观望的您一点点启发。

北京-Olive 金

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个人简介:环球移民首席咨询顾问,从事移民行业多年,曾留学西班牙巴塞罗那,曾工作奥地利维也纳,曾行走全球31国,熟悉欧洲、澳洲、新西兰等多国移民政策,为您量身规划移民方案,助您移路畅通。
作者:环球移民,欢迎转载,转载请注明出处!
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