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西匈,我们在一起吧!

2014-12-02 10:30:19 2380收藏文章 收藏成功 查看我的收藏>>

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       已成功拿到匈牙利非永居卡的客户W先生年方二九,正是”左拥右抱“的年纪,在得到了匈牙利小姐的青睐之后,还想要拥有西班牙小伙的热情。

       鸡蛋不能都放在一个篮子里,所以W先生在国内建公司,理所应当在国外投资。作为80后最早的那批创业型人才,比70后多了一点大胆,比90后少了一点冲动,于是他思前想后想后思前,加拿大实在是太冷了,次贷危机就是从美国房产来的有风险,澳洲不缺房,缺什么?缺人啊!那还剩啥?——欧洲,熟悉的欧洲,已然变成了第二故乡的欧洲

       投资房地产是有诀窍的,那就是抱大腿。李嘉诚据说看上了英国,但是伦敦的房价W先生在网上搜了搜,默默地点了右上角的红叉。

       那还有一条大腿,中国九亿少女的梦……他爹,王健林去了西班牙。 再看了看顾问发给他的资料包之后,W先生果断一拍自己的大腿,西班牙,走起
 

       W先生当初办匈牙利就是因为匈牙利是最有亲和力的项目,——最短时间拿到5年永居,现在的目的依然很明确,他认为西班牙是欧洲最具投资价值的市场,最有吸引力。吸引力在哪?

       月租金1万欧,年收益率10.9%,10年回本的商铺够不够?

       第一站,博盖利亚市场商铺,110万,年租金12万,回报率10.9%

       巴塞罗那的一天是从菜市场开始的,没错,就是那个举世闻名的博盖利亚菜市场!这里除了是传统意义的菜市场以外,还有着超越一般菜市场的地位,目前已经成为了巴塞罗那最著名的景点之一。这里的水果,蔬菜,干果,香肠,海鲜,各类鲜榨的果汁......那些吃过的没吃过的,见过的没见过的东西,想起来口水都要哗哗滴!








       最重要的是,这里常年人潮汹涌无穷尽,滚滚长江天际来,一年到头满满12个月都是旺季,这个商铺除了是一笔极佳的不动产投资,更是一笔绝好的生意。但是——

       虽然市场很美丽,地段很美丽,投资回报更美丽,但价格却没有那么美丽,——110万超预算了有木有!W先生徘徊在市场许久许久许久许久……终于还是一步三回首地奔向下一个项目!

       第二站,CBD区黄金地段,带证书的旅游公寓50.3万,净收益3.5%左右

       持证公寓位于CBD区的黄金展会中心,西班牙广场。对于一年四季各种展会层出不穷的巴塞罗那来说,酒店价格就说明了一切,即使在所谓的欧洲旅游淡季,巴塞的酒店价格也依然傲视群雄……好吧,继续回到我们的CBD区,这里5星级酒店林立,因此位于西班牙广场的持证公寓便显得特别的有吸引力,因为对于欧洲人而言,来参个展顺便带家人旅个游是再正常不过的事,因此这种复式的小公寓便非常受欢迎。而且带有旅游证书可以直接委托旅游公司打理,每月收益能直接登录旅游公司的网页即时查询,更可以网上转账管理。
 
 

       周边大型的shopping mall

 

       项目一层是持证的复式公寓,二层以上则是普通住宅,年收益率也有3%左右,价格在30万元左右。

       货比三家很重要,对于深谙投资之道的W先生更是清楚这一点,所以他没有急着表态,虽然旅游证书的确是一个稀缺资源,但是依然还是慢慢走着,走着……因为感觉博盖利亚市场的商铺还是好好啊……_(:з」∠)_

       第三站,250平,由电器厂家直接承租的电器店,高达近5%的年回报率

       大,很大,非常大!250平的电器店只卖51.2,你说划算不划算,租约还是9的长租,每年等着收钱就好了。这样的好东西,W先生认真的跟太太合计了一下,觉得周边虽然是一大套一大套的居民区,但是距离市中心稍微有点距离,他还是比较喜欢红红火火热热闹闹地闹市区店铺,像博盖利亚市场的商铺……_(:з」∠)_好吧,忘了它吧。




       第四站,波布雷诺公寓,楼下餐厅90平,56万,年回报率能达6%

       这是一个楼上住宅楼下商铺的项目,由于地段优越,因此也是一个持证项目,64-72平,32万起,让W先生也产生了不小的兴趣。但最让他注意的是楼下的商铺是一个餐厅,各种窗明几净各种文艺,尤其是W先生文艺范儿十足的太太……90平的餐厅,56万,净收益3.5%,还是一个15年的长约,每年租金可随着GDP增长而调整,我们粗略算了下按照现在的发展趋势,未来5年能增长到6%。最主要的,这片区域非常有发展潜力,属于巴塞未来即将要发展的科技园区,前途大大的有!




       但是……好吧,讨厌的但是又来了,该但是的时候还是得有但是的,但是博盖利亚市场……中间纠结过程N站省略……

       最后,一套位于富人区Sarrià和Gràcia区的办公室真正打动了W先生——

       最终站,56万,130平,目前5%的回报率的富人区办公室

       截止2018年租约到期后,办公室可以改成公寓出租,届时回报率能达到6%以上,甚至到7%

       这是一群建筑师的办公室,改建装修神马的通通小Case,买房连设计图都一起附赠了,还能给推荐装修公司和施工队,真正动工时,现在的租户据说还可以提供友情援助……买了我的办公室,忘了那个菜市场,神马都是浮云!








       好吧,西匈就这样合体了,有着匈牙利的身份,赚着西班牙的投资,对于一开始就心心念念的博盖利亚市场的W先生终于放下心结,选择了无比美丽的菜市场,剩下的时间,就留给文艺范儿的巴塞吧。
 

       最后附赠一个传说中正宗的意大利PIZZA,据说真正的意大利PIZZA面皮都是脆的……


       年回报率7%的自行车租赁店,6.5%的面包房?都有,都有……绝佳的投资市场,无论是二次开发还是首次移民,都是最佳选择
 

北京-Olive 金

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个人简介:环球移民首席咨询顾问,从事移民行业多年,曾留学西班牙巴塞罗那,曾工作奥地利维也纳,曾行走全球31国,熟悉欧洲、澳洲、新西兰等多国移民政策,为您量身规划移民方案,助您移路畅通。
作者:环球移民,欢迎转载,转载请注明出处!
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